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6 novembre 2011 | Auteur: WebMaster
La construction de maisons va ralentir l’an prochain au Québec, mais le nombre de ventes de maisons existantes sera plus élevé.
Selon les prévisions émises, hier, par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), il se construira environ 44 500 habitations en 2012, ce qui représente 7,3 % de moins que cette année.
Le recul proviendra du secteur des logements collectifs, dont le nombre prévu chutera de 12,9 % pour s’établir à 27 100. Le nombre de maisons individuelles qui seront mises en chantier connaîtra une légère progression de 3 %, à 17 400 unités.
Selon la SCHL, le nombre de mises en chantier de logements collectifs en 2011 et 2012 sera à un rythme plus susceptible de se maintenir, après la forte hausse en 2010.
Les ventes en hausse
Par ailleurs, le marché des maisons existantes transigées par l’entremise du système MLS devrait augmenter de 3,1 %, pour un total de 79 300 transactions. Ce niveau est comparable à ceux des années 2009 et 2010.
La croissance du prix moyen des maisons devrait être la plus faible depuis 2005, alors que le prix moyen des maisons en revente devrait être de 257 400 $.
« Associée au gonflement de l’offre, la relative stabilité de la demande de logements existants atténuera les pressions à la hausse qui s’exerceront sur les prix durant l’année qui vient » , explique la SCHL.
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Source – Agence QMI – 5 nov. 2011 Le Journal de Québec
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L'environnement
La qualité de l'eau, de l'air et des sols pose un problème dans certains quartiers. Elle peut alors causer des ennuis de santé aux résidants et faire chuter la valeur des terrains et des maisons. Informez-vous sur la qualité de l'environnement auprès de votre agent immobilier, des voisins et des médias locaux.
Les environs
La maison de vos rêves est coquette et bien entretenue à l'intérieur comme à l'extérieur? Tant mieux! Mais qu'en est-il des alentours? Promenez-vous dans le quartier et soyez attentif aux signes de négligence tels que les pelouses mal entretenues, les murs qui auraient bien besoin d'un coup de pinceau, les ordures qui traînent, les appareils ménagers abandonnés dans les cours, etc. Même si vous bichonnez votre chez-vous avec amour, le délabrement des maisons voisines peut exercer un impact très négatif sur la valeur de revente de votre propriété.
Le taux de criminalité
Demandez aux services de police locaux de vous indiquer si le quartier est sûr. Les policiers pourront même vous fournir dans certains cas des statistiques sur les cambriolages et autres délits. Les écoles
Si vous avez des enfants, la proximité et la qualité des écoles jouent un rôle de premier plan dans le choix du quartier. N'hésitez pas à poser des questions aux parents du voisinage. Dans certaines régions, les établissements scolaires eux-mêmes compilent des données qui vous aideront à évaluer la qualité de leur enseignement, par exemple la moyenne des notes obtenues aux examens. Les transports
Pour éviter le cauchemar de l'heure de pointe, assurez-vous que vous aurez accès aux autoroutes ou à un bon réseau de transport public pour aller travailler.
Les services
La présence d'une épicerie, de parcs, d'installations de loisirs, d'un bureau de poste, d'un établissement de nettoyage à sec et d'un cabinet médical vous rendront la vie beaucoup plus agréable et plus facile.
La valeur des propriétés
L'évolution du prix de vente des maisons dans le quartier depuis une dizaine d'années permet souvent de prévoir les tendances futures. Le cas échéant, votre agent immobilier pourra vous procurer ces chiffres. Le coût des services publics
Si vous voulez éviter les surprises désagréables, informez-vous sur le coût des services publics avant d'acheter votre maison. Le prix de l'eau, de l'électricité, de la télévision par câble, du téléphone et du gaz peuvent varier considérablement d'une région à l'autre.
Le bruit et les autres nuisances
Une seule visite ne suffit généralement pas pour se faire une idée juste d'un quartier. Parcourez les environs à différentes heures du jour et de la nuit. Soyez attentif au bruit de la circulation routière, aux aboiements des chiens, aux avions et autres perturbations sonores qui risqueraient de vous déranger si vous emménagez dans les parages. |
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